クッションは経費になるか?自宅で仕事をしている人へ

私は自宅で仕事をしています。

毎日12時間座りっぱなしだと、お尻や腰が痛い…

円座クッションは欠かせません。

ところで、クッションは経費として認められるのでしょうか?

気になったので調査しました。

原則は経費にできる

個人事業主

まず結論から言います。

クッションは経費にすることが可能です。

「仕事に必要である」

そう認められるものであれば、経費とすることができます。

デスクワークをするときに使用すると説明できるなら大丈夫です。

逆に言えば「仕事で使うとは考えられない」と判断されると経費にできません。

後ほど、認められない事例をご紹介します。

仕訳の勘定科目は?

クッションと経費

クッションの勘定科目は、消耗品費です。

仕事用のクッションは、高いものではありませんよね。

文房具と同じように、消耗品費として処理するだけで大丈夫です。

認められない事例①数が合わない

原則として、仕事で使うためのものは経費にできます。

でも、なんでもかんでもOKではないんです。

例えばこんな事例。

・あなたは個人事業主

・一人で事業を行っている

・クッションを4つ購入した

おかしいですよね。

一人で事業を行っているのに、4つもクッションを買う。

個人事業主

もし私が調査を担当する職員なら…

「プライベート用?家族の分かも」

こう思うことでしょう。

疑惑を払拭するには、なぜ4つもクッションが必要か説明できなければいけません。

認められない事例②必要がない

次に、こんな事例も認められないでしょう。

・事業従事者はあなた一人

・仕事は外で立ちっぱなし

このように、ほとんど座ることがない仕事の場合。

これも怪しいですね。

「ほとんど立ちっぱなしなのに、なんでクッションがいるの?」

個人事業主

こうツッコまれた場合、なんと答えるでしょうか?

説明できなければ、プライベート用と判断されかねません。

認められない事例③値段が高すぎる

次にこんな場合はどうでしょうか?

・事業の全経費:300万円

・クッション代:200万円

極端な例ですね。

事業の全経費が300万円。

そのうちの200万円がクッション代だとしたら…

「こんな高級なクッションはいらないだろう」

誰でもそう思います。

極端な例ですが、あまりに高級なクッションだと疑われて当然です。

仕事に使うものである。

そして、一般的な価値観で妥当な金額であること。

この2つをクリアできなければいけません。

個人事業主の経費の大原則

クッションに限った話ではありませんが、経費として認められるのは仕事に必要なものだけです。

●認められないもの

・プライベートで使うもの

・事業内容と関係ないもの

・事業規模と比べて高額すぎるもの

経費にプライベートで使うものが混ざっていると、あなたの会計全体の信用が低下します。

プライベート用と仕事用はきっちり分けましょう。

曖昧な物品は「なぜ仕事に必要か」を説明できるかどうかがポイント。

説明が苦しいものは計上しないように。

ガソリン代の管理は大丈夫?

いかがでしょうか。

今回はクッションについてお話しました。

経費については、色々と迷うことが多いと思います。

御仁事業主で通勤用の車とガソリン代

ところで、ガソリン代の管理は大丈夫ですか?

ガソリン代は、仕事とプライベート用が混ざりやすいもの。

単に按分するだけでなく、きちんと管理することが必要です。

仕事とプライベートをきっちり分けているとアピールするために、仕事用のガソリンカードを使うのも手です。

レシートの紛失リスクもなくなるし、便利ですよ。

詳細は「個人事業主のガソリンカード【審査なしで入れる】」をご覧ください。

ハウスリースバックとリバースモーゲージの違いとは?簡単にメリットを比較

ハウスリースバックについて調べていると、リバースモーゲージと比較されることがよくあります。

どちらも家に住み続けながら資産を「現金化」する仕組み。

小難しい説明が多かったので、噛み砕いて違いをまとめたいと思います。

ハウスリースバックとリバースモーゲージの特徴

長々と説明しても分かりにくいので、まず両者を箇条書きしてみます。

ハウスリースバックとは…

家を売却してリース料を払って住む
・所有権は会社に移行
・固定資産税の支払いなし
・将来買い戻しOK
・リース期間は3年更新が多い

リバースモーゲージとは…

・家を担保に借金
・所有権は自分のまま
・生きている間に返済義務なし
・死後、不動産を売却して返済
・利息は毎月支払い、死後一括の場合も
・土地の評価額が1千万円以上が条件の場合が多い

ハウスリースバックとリバースモーゲージの違い①

ハウスリースバックもリバースモーゲージも資産を現金化する手法です。

ただし、その性質は大きく違います。

ハウスリースバックで手に入る現金は自分のもの。

返済する必要はありません。

リバースモーゲージはあくまで借金です。

利息もつきますし、最終的には返済する必要があります。
リバースモーゲージとハウスリースバック

現金化できる金額もかなり変わります。

例えば土地評価額1千万円、家が古くて評価ゼロの場合…

ハウスリースバックは700万円が相場。

リバースモーゲージは500万円が相場です。

お金

ハウスリースバックは市場価格の7割。

リバースモーゲージは土地評価額の5割が上限の場合が多いです。

(条件は会社によって変わります。)

ハウスリースバックとリバースモーゲージの違い②

両者を利用した場合、こちらが支払うお金も考える必要があります。

まずは固定資産税。

税金

ハウスリースバックは固定資産税がゼロ。

リバースモーゲージは固定資産税はそのまま。

ハウスリースバックは家を売却するので、固定資産税はゼロです。

ただし、ハウスリースバックはリース料を会社に支払います。

リース料は査定額の10%が目安。

700万円手に入ったら、月5万8千円(年70万)を払うことになります。

リバースモーゲージはローンです。

リース料の代わりに利息があります。

利息は変動金利が一般的。

今3%でも、将来上がる可能性もあります。

利息は毎月払う、一括返済の2パターンがあります。

これは銀行によって扱いが変わるので要注意。

さらに、土地の評価額が下がれば「担保割れ」が起こる可能性があります。

その場合、差額を返済するよう求められることもあります。

どう使い分けるべき?

どちらも一長一短ありますね。

どちらを選ぶべきか迷う人もいるでしょう。

まず、考えるべきなのは今後の暮らし方です。

今の家に死ぬまで暮らしたいか引っ越すのか。

引っ越しもありだと考えるならハウスリースバック。

しばらくは今の家に住み続けて…

他にいい家が見つかれば引っ越し。

今の家が古くなった頃に、修繕費がかかる前に引っ越すのもいいですね。

一般媒介契約で失敗

身軽に動けるのがハウスリースバックのメリットです。

リース期間が終われば、残った現金で引っ越しも楽です。

ずっと今の家に住むならリバースモーゲージでしょうか。

ただし、リバースモーゲージは長生きするほどリスクが高まります。

借入金額に上限があるので、長生きしても増やせません。

さらに土地の評価が下がれば差額の返済が待っています。

「売却&リース」のハウスリースバック。

「家を担保に借金」のリバースモーゲージ。

想定外のリスクが嫌ならハウスリースバックのほうがスッキリする印象です。

リバースモーゲージはローン。

死後一括返済と言っても、残された配偶者はどうするのかとか…

家族がいるなら慎重に考えないといけません。

ハウスリースバック体験談

ハウスリースバックもリバースモーゲージも、一長一短があります。

今後の生活スタイルや家族の有無で大きく変わりますね。

ちなみに、私の友人が最近ハウスリースバックを利用しました。

その際の体験談は「ハウスリースバックの評判は?」をご覧ください。

ハウスリースバックで所得税はどうなる?体験した友人に税金を聞いてみた

以前、友人がハウスリースバックを利用した話をしました。

すると、このブログを見てくださった人から質問をいただきました。

ハウスリースバックって税金はどうなりますか?所得税とか変わりますか?

税金のことって気になりますよね。

実際に経験している友人に話を聞いてみました。

友人の場合はどうなったか

まず結論から言えば、税金はかかりませんでした。

それどころか、売った年を含め4年間は税金が安くなったそうです。

ハウスリースバック

友人が言うには

「買ったときより安く売ったら税金はいらない」とのこと。

買ったときより安かった場合、確定申告すれば還付が受けられるらしい。

友人の話だけでは不安なので、詳しく確認してみました。

家を売却したときの税金

家を売ったときの税金。

正式には「不動産売却による譲渡所得」と言います。

これは、不動産を売って利益が出た場合にかかる税金。

正確には譲渡所得が3,000万円を超える場合です。

譲渡所得=売却価格-(購入価格+取得費+譲渡費用)

マイホームの売却価格が買った金額より高値になることは少ないです。

そのため、ほとんどの人はこの税金を払うことはないでしょう。

確定申告で税金が安くなるとは?

ハウスリースバックを利用すると、買った金額より安く売ることになります。

その場合は税金がかかりません。

本来は確定申告をする必要もないのです。

ただし、確定申告をした場合に税金が安くなる可能性があります。

「譲渡損失の繰越控除制度」といいます。

この制度は、家の売却で発生した損失を所得から控除できる制度。

しかも1年の所得で控除しきれない損失が残る場合、3年間に渡って譲渡損失を計上できます。

例えば給与所得が500万円。

家を売ったら購入時より1,000万円安くなった場合。

この場合は、1,000万円が控除対象。

売った年は所得ゼロの計算になります。

さらに、残り500万円は次の年の所得から控除される。

所得税や住民税がかなり安くなります。

所有していた年数などで細かな計算方法があるので、詳しくは国税庁ホームページをご覧ください。

ハウスリースバックで税金がかかるのはレアケース

ハウスリースバックを利用して税金がかかるのはレアケース。

ほとんどの人は税金の心配はないでしょう。

ハウスリースバックについてさらに知りたい人は

「ハウスリースバックの評判は?友達の体験談」をご覧ください。

ハウスリースバックのリース料は?意外な利点とは

先日「ハウスリースバックの評判は?友達の体験談」を書いたところ、結構な反響がありました。

不動産の取り引きは今後の生活の質を大きく左右します。

慎重になりますよね。

今回はハウスリースバックのリース料に焦点をあてたいと思います。

友人の場合

友人が利用した体験談をまずお話します。

友人の場合は当初、普通に家を売る予定でした。

でも、全く売れません。

すぐまとまった現金が必要だった友人は、ハウスリースバックを利用しました。

その際、査定額は1,400万円。

月々のリース料は11万円だったそうです。

ハウスリースバックのリース料は10%が基本

ハウスリースバックのリース料は、査定額の10%が基本です。

お金

ということは、仮に10年間住み続ければ売値がチャラになる計算です。

私はここである「大きなメリット」に気づきました。

普通の不動産の売買の場合は、安い査定が出るとガッカリしますよね。

査定額で売れない場合は追加で値下げしないといけません。

一般媒介契約のデメリット

ではハウスリースバックの場合は?

確実に査定額で売ることができます。

そしてもう1つ。

仮に査定額が予想より低くてもメリットがあるんです。

査定額が低い=リース料も安くなる

これって大きなメリットではないでしょうか。

一般媒介契約で失敗

高い査定額がつけば、まとまった収入を得る。

安くても、月々の支払いが少なくなる。

友人の場合はリース料が月11万円でした。

でも、友人の家は立派な一軒家です。

構造もしっかりしているし広いです。

月11万円で住める賃貸って、

都内ではそんなに広い家に住めないですよね。

共益費や敷金など見えない出費もあるし、住居の質は確実に落ちます。

下手に賃貸を探すよりも、暮らしの質は高まるのではないでしょうか。

リース料は売却価格と相殺できる

無駄使いが心配な人はリース料を相殺して、差額を受け取ることもできます。

友人の感覚的には、今まで通りの生活で現金だけもらったような気分なんですって。

この前会ったときには「3年後は古い家を買ってリノベーションして住むか♪」なんて言ってました。

とてもご機嫌な様子で羨ましい限りです。

こういう事例を見ていると、ハウスリースバックも悪くないですね。

友人の体験談の詳細については

「ハウスリースバックの評判は?友達の体験談」をご覧ください。

マイナンバーはエクセルで管理してもいいのか?情報の安全対策が必要

個人事業主や会社を設立したばかりの人は、分からないことだらけですよね。

例えばマイナンバーとか。

バイトを雇ったり、外部への報酬支払いの関係でマイナンバーは必ず絡んできます。

「人数が少ないからエクセルで管理しても良いよね?」

今回はエクセルで管理するときのポイントをお話します。

顧客名簿や従業員リストの延長ではヤバイ

マイナンバーをエクセルで管理

顧客名簿や従業員の連絡先リストなど、エクセルで名簿を作ったことがある人は多いと思います。

マイナンバーもこれらと同じ感覚でデータにすればいい…

こんな風に簡単に考えていると、大変なことになります。

マイナンバーの罰則は重いです。

罰金だけでなく、懲役刑まであります。

エクセルで管理するのならば、安全措置を必ず守りましょう。

ノートパソコンの管理を徹底的にするべし

マイナンバーの管理は厳密にしなければなりません。

まずやらなければならないのは、物理的な安全とデータの安全性を確保することです。

盗難防止や、不特定多数の人が使えないようにする必要があります。

マイナンバーをエクセルで管理

例えばパソコンを使用している間はワイヤーなどで机に固定する。

使用しないときには鍵のかかる書庫や金庫で保管する。

この他、ノートパソコン自体にもパスワードを必ず設定する。

最低限、このぐらいはしなければなりません。

また、USBなどに保存している場合も盗難防止対策をとる義務があります。

エクセルで管理するなら、データを保存しているパソコンの管理強化は義務です。

全く対策をとらずに盗難された場合は、あなたにも重い責任が発生します。

データの保存方法を見直し

マイナンバーを取り扱ったデータにはパスワード設定が必須です。

必ずパスワードを設定してください。

できれば暗号化ソフトを使ってセキュリティ強化もしておきたいところです。

マイナンバーをエクセルで管理

さらにデータを入力するときにも工夫すると安全性が高まります。

第三者が見ても名前と番号を同時に知ることができないようにするのです。

例:

従業員に独自の番号や記号を割り振る。(学校の出席番号のようなもの)

マイナンバーを記載したデータには名前を記名せず、割り振った番号や記号で識別する。

こうすることで、少しでも安全性を高めることができます。

データのバックアップファイルも同様に厳密に保管しましょう。

紙ベースで保管する場合も、適当では済まされません。

管理規則や管理台帳も必要

マイナンバーを取り扱う場合は、管理台帳を作る必要があります。

いつ、誰が、どんな用途でマイナンバーを取り扱ったのか記録しなければなりません。

さらに従業員が増えてきた場合には、

マイナンバー取扱いに関する管理規則を作る必要もあります。

総務事務担当者を雇うことにした場合、マイナンバーの取扱いも任せることになりますよね。

人が増えれば、組織的な安全措置も徹底しなければならないのです。

めんどくさい!イライラしてきた人へ

マイナンバーをエクセルで管理

「事業で忙しいのに、やってられるか!」

はっきり言って、マイナンバーの管理って大変ですよね。

とは言え、手を抜くと大変なことになります。

マイナンバーを管理する1番簡単な方法は自分でデータを保管しないことです。

クラウドサービスを利用してマイナンバー管理を委託すると便利ですよ。

例えばマイナクラウド。

月1,000円でマイナンバーの収集から管理、利用履歴作成、廃棄まで全部やってくれます。

マイナクラウドの良いところは、会社がマイナンバー情報を一度も持たなくて済むところです。

収集時は各自でマイナクラウドに登録します。

税理士、社会保険労務士などには専用のアカウントIDを渡すだけ。

経営者は一切従業員のマイナンバーを知らなくても業務がまわります。

パソコンが壊れて全データが消えるなんてこともないし、ワイヤーや金庫を買う必要もありません。

マイナンバーを勉強したり安全措置に時間をかけるなら、

こういうサービスに任せたほうが賢いと思います。

マイナンバーは今後、どんどん制度が変わるはず。

そのたびに勉強し直して対策するなんて…気が遠くなります。

詳細について気になる方は、下記を参照してください。
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月額1,000円からのマイナンバー管理【マイナクラウド】

クリスマスカードの勘定科目は?1番簡単な経理処理方法

ビジネスをしている人で、お客様にクリスマスカードを出すことがありますよね。

クリスマスカードはいい宣伝になります。

ところで、クリスマスカードの勘定科目はどうしますか?

いくつか処理方法があるので簡単な方法をご紹介します。

交際費は避けよう

お客様との付き合いを深める目的だから交際費?

こんな風に思う人もいるかもしれません。

でも、交際費として処理するのはやめましょう。

そもそも不特定多数に送るクリスマスカードや年賀状は交際費には当てはまりません。

仮にクリスマスカードに特別な価値(商品券など)を付加するなら別ですが、そうでなければやめましょう。

交際費の金額が大きくなると税務調査がしつこくなるし、税金面で不利になることもあります。

クリスマスカードの性質的にも違うし、金銭的にも交際費で処理するのはメリットがありません。

通信費で処理するのが手っ取り早い

1番簡単な方法は通信費で処理する方法です。

経理

はがきも通信費ですよね。

クリスマスカードもそれと同じ扱いにすると、処理が簡単になります。

クリスマスカードの印刷を外部に発注している場合も、通信費で構いません。

郵送代と合わせて通信費として処理すれば仕訳が1回で済みます。

広告宣伝費にしてもOK

基本的には通信費が1番無難ですが、宣伝広告費として計上しても構いません。

普段から定期的に顧客にダイレクトメールを送っているなら、クリスマスカードもその一種と考えて処理します。

勘定科目は「こうしなければならない」と厳密な決まりはありません。

通信費、広告宣伝費、どちらでも大丈夫です。

一度決めたら、翌年以降も同じ勘定科目で処理しましょう。

通信費と広告宣伝費を厳密に分けるメリットは、宣伝の費用対効果をより正確に見直す材料になること。

今後の事業を見据えて、広告宣伝費が拡大しそうならクリスマスカードも広告宣伝費に計上すると良いでしょう。

消耗品費は仕訳が二度手間になる

クリスマスカードの仕訳を消耗品費として処理しても構いません。

でも消耗品費で処理すると、郵送代を通信費として分けて仕訳する必要があります。

個人事業主

仕訳が2つに増えてしまうので、二度手間です。

最初から通信費にしてしまうほうが簡単です。

ところでマイナンバーの管理は大丈夫ですか?

これからの時代、個人事業主でもマイナンバーの管理を徹底しなければなりません。

分からないからと適当な管理をしていると、重い罰則もあります。

単なる罰金だけでなく、懲役刑まであるんですよ!

ちょっと戸惑ってしまいますよね。

マイナンバー

特にアルバイトを雇う人、家族を従業員として計上している人は要注意。

知らなかったで責任逃れはできません。

マイナンバーはいつ・誰が・どの用途で使用したか管理台帳に記載する必要があります。

さらにはマイナンバーを記載しているデータの管理、紙ベースなら金庫も必要です。

はっきり言って、結構大変です。

もし管理に自信がないなら、外部に委託する方法もあります。

少額でお任せできるので、一から勉強して管理するよりも手軽で安心ですよ。

詳細については下記リンク先をご覧ください。
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マイナンバーをエクセルで管理してもいいのか?

フリーランスの屋号の印鑑について【勝手に作っていいのか】

フリーランスの人で屋号をつけている。

その場合は請求書や領収書の印鑑ってどうしてますか?

ほどんどの場合は個人名の認印を使っていると思います。

でも事業が軌道に乗り始めると、屋号で呼ばれることも増えます。

どうせなら屋号用の印鑑も欲しいですよね。

屋号入りの印鑑は勝手に作ってOK

結論から言えば、勝手に印鑑を作っても問題ありません。

丸印でも角印でも大丈夫です。

あくまでも認印なので制限はありません。

印鑑登録の必要もありません。

事業で使う領収書や請求書など、必要を感じる書類にバンバン捺印しましょう。

角印を使った請求書や領収書は、厳粛な雰囲気が出る気がします。

ネットショップ経営者はメリットが大きい

ネットショップで商品を販売している人は、領収書を求められることがありますよね。

個人用の認印を使った領収書でも問題はありません。

でも、たまに厄介なお客さんがいます。

「もっとちゃんとした領収書はないのか!」などと理不尽なクレームを言う人がいるんですよ。

フリーランスの屋号用印鑑と領収書

個人の名字だけの認印を使うと安っぽく見えるようです。

角印を使うと、見栄えが良くなるのかお客さんからの信用度が増す気がします。

そんなクレームを言う人はごく僅かなのですが、顔の見えないネットショップこそ信用第一。

角印があって得することはあっても損することはありません。

実印が求められる書類には使えない

フリーランスの屋号用の印鑑は、あくまで認印です。

法律行為を伴う契約書など、実印が必要な書類には使えません。

契約書

実印が必要な書類には、個人として印鑑登録した実印を使います。

フリーランスは屋号をつけても法人ではありません。

契約主体はあくまでも個人です。

そのことだけ注意していれば、自由に印鑑を使っても大丈夫です。

近所の印鑑屋は割高なことが多い

印鑑はどこで作っても良いのですが、最近はネットで発注するほうが割安だと感じます。

近所の印鑑屋で発注すると事前のデザイン確認ができないですしね。

(頼めばできるかもしれないが頼みにくい)

書体やデザインにこだわりたい人には不向きです。

書体・材質・デザインなど印鑑は意外と奥が深いです。

事前のデザイン確認ができる通販サイトを探しましょう。

お気に入りの印鑑を使うと、仕事がもっと楽しくなります。

下記サイトは事前のデザイン確認ができますよ。
↓↓↓↓


嬉野市のふるさと納税の牛肉の口コミ【佐賀牛切り落としが値段的に得だった】

ふるさと納税を利用して地方の名産品を安くゲットできる。

一度やってみるとハマってしまいますねえ。

今回は嬉野市に1万円ふるさと納税すればもらえる「佐賀牛切り落とし1kg」を紹介します。

佐賀牛切り落としの賞味期限

佐賀牛切り落とし1kgは冷凍便で届きます。

1kgって思ったより多いですね!

写真ではわかりづらいですが肉が何層も重なっています。

嬉野市のふるさと納税の佐賀牛切り落とし

気になる賞味期限は2週間程度のようです。

2週間あれば頑張らなくても食べ切れそうですね。

佐賀牛切り落としの中身は?

届いた切り落としを見てみると複数の部位が入っています。

公式サイトでは「ウデ・モモ・バラ」が入っていると書いてありました。

赤みが多めの部位や、細い霜降りがびっしりの部位もありますね。

嬉野市の佐賀牛切り落とし

どの部位も薄くスライスしてあるので料理しやすそうです。

分厚いステーキ肉の場合は料理しにくいことがあるので助かります。

佐賀牛切り落としの値段は実際どれぐらい?

佐賀牛をもらえるのは嬉しいけど、

気になるのは実際のお値段ですよね。

ちょっと市場価格について調べてみたんですが、びっくり!

佐賀牛の切り落とし1kgで2万円近いお値段ばかりなんです。

ふるさと納税の場合は1万円以上の寄付でもらえるので、実際は赤字なのではないのか?

気になったので電話で問い合わせて聞いてみました。

するとこんな理由があったんです。

・普通に売られるお肉はパック詰めする

・部位や用途別(すき焼き・ステーキなど)にパック詰めするので端数がでる

・最高品質のお肉なのに商品化できないのはもったいない

・ふるさと納税の返礼品として提供して宣伝効果を狙う

こういう理屈があるから赤字を出さずに提供できるんですって。

赤字を出さずと言ってもギリギリらしいですが、宣伝費として割り切って考えているらしいです。

私たち消費者から見れば安く最高品質のお肉が手に入る。

生産者は無駄なく全て売れる。

自治体は経済振興と寄付金集めが同時にできる。

みんなが嬉しい仕組みができあがっているんですね。

おすすめの食べ方

佐賀牛の特徴はきめ細やかな霜降りです。

他の和牛と比べても優しい旨味がクセになります。

最初はシンプルに塩コショウだけで焼いて食べたいですねえ。

嬉野市のふるさと納税の佐賀牛切り落とし1kg

あとは定番のすき焼きも良いですね。

肉じゃがも合うし、カレーに入れても最高です。

しゃぶしゃぶはポン酢で食べるとこれが合う!

牛丼にして食べると、安物のお肉との違いが1番分かりやすかったです(笑)

色々な料理に使えるのは切り落としならではのメリット。

色々な料理に入れて試してみたくなりました。

この牛肉の切り落としは、1年に何度でも貰うことができるのでリピーターになりそうです。

 
高級和牛が貰える!ふるさと納税はこちら

ハウスリースバックは得か損か【高齢者向けにお金以外の評判をお話します】

家を売った後も住み続けられるハウスリースバック。

ハウスリースバックについて調べてみると、

お金に関するメリットデメリット話が多いですよね。

今回は、お金以外のお話です。

定年後の高齢者の人にとって

ハウスリースバックは得なのか損なのかまとめました。

普通に家を売るのは想像以上に辛い

普通の方法で家を売る場合、

不動産会社に査定してもらって

売却金額を決定しますよね。

その後、購入希望者に内覧してもらうのですが…

これが精神的にかなり辛いです。

一般媒介契約で失敗

まず嫌なのがご近所さんが見に来ること。

ご近所さんに変な人がいなくても、

結構見に来られますよ。

息子夫婦を呼び寄せたい人とか、

同じ町内で賃貸から引っ越ししたい人など。

理由は様々ですが、

ご近所さんが見に来ることはよくあります。

ご近所さんだからこそ、

家の中を他人にジロジロ見られるのは嫌なもの。

内覧をしてもらうためには

スケジュールを合わせる必要もあります。

週に何度も時間を制限されるのは

想像以上に負担がかかります。

ハウスリースバックなら会社が買うので

査定だけで済みます。

猫を飼っている家を売りたい

たくさんの人に家の中を見せずに売れるので

精神的に楽になります。

普通に売ると値引き交渉が辛い

ハウスリースバックで売却する場合、

市場価格の7割程度で査定されることが多いです。

普通に売るより3割も損するのか…

そう思うのは少し早いです。

普通に家を売る場合、

不動産会社が査定した金額で売りに出します。

仮に査定が2,000万円で、

その査定金額が適切な設定だったとしても

そのまま売れるとは限りません。

家を買いたい人は

1円でも安く買いたいわけです。

アラ探しが得意な人

たくさんやってくることもあります。

思い入れのある家なのに、

「ここが汚い」「そこが不便だ」

などと様々な欠点を指摘されることがあります。

そうやって欠点を指摘して

少しでも値引きさせようとする人は多いです。

色々と欠点を指摘して、

さらに値引きにも応じたのに

結局買わない人もいます。

一般媒介契約のデメリット

残されたのは、

心ない言葉で傷ついたあなただけ…

普通に家を売ろうとした場合、

どんな人が見に来るのか分からないのが

最大のリスクと言えるでしょう。

同じ地域コミュニティで暮らせる幸せ

ハウスリースバックの最大のメリットは、

住み慣れた家、地域で暮らせることです。

高齢になればなるほど、

引越し先で新しい交友関係を作るのが

難しくなります。

よくあるのが、

高齢になってから引っ越した後

引きこもりがちになるケースです。

顔なじみのご近所さん、

使いなれた近所のスーパー、病院、バスや電車。

環境や地域の人とのつながりは

思った以上に

私達の生活や健康に大きな影響を与えています。

高齢者と地域のつながり

新しい家、土地で暮らすのは

若い人でも慣れるまでは大変です。

心理的、精神的な負担を減らしつつ

財産関係をスッキリさせたいなら

ハウスリースバックは良い選択肢だと思います。

友人がハウスリースバックを利用していた

最近になって、

私の友人がハウスリースバックで家を売却しました。

友人の話を聞いていると、

なかなか良い取引ができたようで満足しているようです。

査定やリース料など

詳細について体験談を知りたい人は

「ハウスリースバックの評判は?友達の体験談」をご覧ください。

家を売るか売らないかのボーダーライン【年齢と貯金額から分かること】

以前、不動産会社に勤めている友人に

「どんな会社とどう契約したら良いのか」を聞きました。

今回はその前段階、

「家を売るべきか売らないほうがいいのか?」

家を売る売らないの判断は

とても迷いますよね。

家を売るか売らないか

ボーダーラインはどこにあるのか聞いてみました。

住宅ローンの残額は?

まず確認が必要なのは、

住宅ローンの残額です。

最初のボーダーラインは、

残額と売却査定額、どちらが大きいかです。

お金

査定額の方が大きいか、

ローンの残額と同じならば売却する方向で進めます。

ローンが上回る場合も売却はできますが、

ローンの残額は返済しなければなりません。

そのようなケースでは、

無理に家を売却すると

かえって生活資金が苦しくなる場合があります。

新しい家の家賃とローンの返済、

同時にやりくりするのは大変です。

年齢と貯金額と今後の収入から考える

売るか売らないか迷っている人は、

今後の生活資金にプラスかマイナスか

考えていると思います。

売るか売らないかの第二のボーダーライン

現在の年齢・収入から見た

退職時点の貯金額の予想金額です。

よく言われるのが、

老後をゆとりを持って生活するためには

退職時点で3,000万円の貯金額が必要ということ。

慎ましく生活する人でも

退職に1,000万円は貯金がないと苦労するようです。

個人事業主

退職金も計算に入れたとして、

この貯金額は達成できそうですか?

今のペースでは無理だと思う人は、

家の売却は有効な手段です。

いざ退職してから

慌てて家を売却しようとしても

資産価値が下がっているかもしれません。

特に東京オリンピック以後は

中古住宅の相場は下がる見込みが強いです。

例えば今のうちに家を売っておいて、

しばらくは賃貸で生活をする。

そして東京オリンピック以降、

中古住宅が安くなったら

格安になった中古住宅を購入してもいいでしょう。

一般媒介契約で失敗

いずれにしても、

手持ちの現金資産があると

何をするにしても身軽に行動ができます。

売らなくても査定を受けると得をする

家を売る、売らないは

今後の生活を大きく左右することです。

即決できなくて当然です。

一つだけ言えることは、

今のあなたの家の市場価格が分からないと

判断しようがないということです。

不動産会社で働く友人に聞いたところ、

査定だけで売却しなかったとしても

全く問題ないんですって。

なかには4年に1度、

査定を受けている常連さんもいるんだとか。

現在の査定額を知っておけば、

これからの計画をたてやすくなります。

そして、いよいよ売りに出すとなった時、

現在の相場が有利なのか不利なのか

自分で判断することもできます。

不動産の取り引きは分からないことだらけ。

少しでも手持ちの情報を増やしておけば、

いざという時に余裕を持って対応できるでしょう。

ちなみに、

家の査定はインターネット経由で申しこめば

複数の会社に一括で依頼することができますよ。

大手も地域密着企業も

バランスよく紹介してくれるサイトのリンクを

貼っておきますね。

 
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